”Som husspekulant har man en hel del att tänka på och undersöka. Trots allt är ett husköp en mycket stor investering för de allra flesta och här gäller det därför att vara omsorgsfull och göra sin hemläxa innan man slår till. Den som tidigare bott i lägenhet, särskilt en hyreslägenhet, befinner sig plötsligt i en helt annan värld där det handlar om att fixa allting själv (eller anlita en firma till det) om det skulle vara något problem eller fel. Är man dock observant och planerar allting noga har man mycket att tjäna, både i pengar och minskat huvudbry. Trots allt vill man ju kunna glädja sig åt husköpet och fokusera på inredning istället för att brottas med fel och briser.”
Pernilla Stålhammar, Konsult Mäklarbranschen hos UPPRBD.
Undersök huset
Det allra bästa man kan göra är att ordna en noggrann undersökning, besiktning, av det hus eller lägenhet man är intresserad av att köpa. Då anlitas en person hos en firma som kan sitt jobb; de vet precis vad de letar efter och var de ska titta. Detta är en mycket vettig investering som absolut rekommenderas alla de som är spekulanter på ett hus. Risken finns annars att man möts av ett antal obehagliga överraskningar efter ett tag och det vill man självklart inte vara med om. Det finns många olika bolag som utför besiktningar av hus; det är bara att leta runt lite så hittar du garanterat många alternativ. Om du är bosatt i vårat grannland så kan Radonova i Norge hjälpa till.
Till undersökning av huset hör också att utröna om det finns radon, fuktskador, mögel osv. Allt detta är mycket viktigt att ha koll på för hälsans skull, eftersom man riskerar att bli sjuk om det skulle finnas för höga halter av radon och mögel i huset. Finns det fuktskador i huset bör man omgående undersöka vad orsaken är – och detsamma gäller om det finns mögel osv. Vid besiktningen av huset går det samtidigt att mäta radon för att få med det på samma protokoll. Det som också går att mäta är husets så kallade energivärde, som sedan ett par år tillbaka ska göras vid försäljning av bostäder. Genom energivärdet kan du få en hum om hur pass täta fönster och dörrar huset har och annat som påverkar kostnaden för uppvärmning.
Dricksvatten
Om du har köpt ett hus med egen brunn utanför det kommunala vattenledningsnätverket så är det viktigt att ta vattenprover med jämna mellanrum för att säkerställa dricksvattnets kvalitet. Om järnhalten är för hög så brukar man kunna se bruna beläggningar i toalett och tvättfat. Du bör också kolla så att vattnet inte innehåller för höga halter av löst koldioxid och även radon. Radon i vatten är lätt att mäta när som helst under året.
Andra saker att tänka på
Som sagt, husets hälsa är viktigt både för din hälsa och din ekonomi. Apropå ekonomi, så finns det här fler saker att tänka på, inte minst finansiering. De allra flesta har ingen möjlighet att betala sina hus kontant vid affär, utan behöver låna det mesta av insatsen. Idag går det att låna upp till 85 % av husets värde, vilket innebär att du behöver en kontantinsats på 15 %. Särskilda bolån erbjuds av de flesta större banker och låneinstitut. Detta är lån som löper under en mycket lång tid, där 50 år inte är ovanligt. Räntan på bolån ligger lägst av alla lån som finns och här kan man välja att binda räntan på en viss tid för att inte bli överraskad av eventuella räntehöjningar.
I övrigt när du är spekulant på ett nytt hus gäller att du inte bör köpa ett större hus än vad du är i behov av. Fundera därför noga igenom vad du behöver få plats med och vad som är nödvändigt för att du och din familj ska trivas. Behöver du garage och räcker det i så fall med ett eller behövs ett dubbelgarage? Hur sker uppvärmningen i huset; med eluppvärmda element (dyrt!) eller med luftvärmepump – eller kanske bergvärme? Detta är frågor som i längden avgör den totala kostnaden av husägandet.